Su web no aparecía cuando lo buscaban.
Al escribir «tubuendato» en Google salían seis perfiles de redes sociales y ni rastro de su web. La web se llamaba queseamio.cl, estaba hecha en Wix y su única acción era un botón de «Quiero una asesoría».
Caso de éxito · Asesoría inmobiliaria
Juan ya tenía la audiencia. Le faltaba un sistema para convertirla en clientes.
Tu Buen Dato tenía más de 23 mil seguidores, una web en Wix que no aparecía al buscar su nombre y un Linktree con ocho botones iguales. Hoy cada seguidor tiene un camino: saca sus números, recibe su informe y Juan sabe a quién llamar primero.
- Cliente
- Juan Bolívar · Tu Buen Dato
- Rubro
- Asesoría inmobiliaria · Chile
- Qué construimos
- EstrategiaWebCalculadoraLink en bioPortalCorreos por nivel
- En vivo
- tubuendato.cl
El punto de partida
Su contenido funcionaba.
El problema empezaba después del «me interesa».
Juan Bolívar es corredor de propiedades y lleva años enseñando en redes a comprar con la cabeza fría. Pero sin un sistema, todo dependía de él: cada interesado nuevo era repetir el mismo ciclo a mano, desde cero. Eso no solo desordenaba la operación, también lo desgastaba.
La solución no era otra web. Era un sistema.
Entrevista en producción
Juan lo cuenta con sus propias palabras.
Cómo era antes, qué cambió y cómo se siente hoy.
El link de la bio repartía el clic.
Un Linktree con ocho botones iguales, en un dominio que no era suyo. Quien llegaba desde Instagram tenía que adivinar por dónde empezar, y cada botón hacia otra red era una visita que no volvía.
Todo terminaba en su WhatsApp.
Cada interesado llegaba sin datos: había que preguntarle renta, ahorro y plazo, y acordarse de a quién volver a escribirle. Con miles de seguidores, ese seguimiento a mano no da abasto.
La primera decisión: ordenar la marca
Tres nombres para un solo negocio,
y ninguno llevaba al otro.
Cada nombre jugaba por su cuenta, con sus propios perfiles y webs, y los tres peleaban por el mismo posicionamiento. Ahora tienen un orden claro y están conectados: en vez de quitarse visibilidad, se la suman.
Antes · en paralelo
@TuBuenDato
atraía en redes
queseamio.cl
recibía en otra web
BFM Propiedades
cerraba la venta
Ahora · en orden
- 1 · La marca Tu Buen Dato La cara visible de Juan. Aquí viven su web, su contenido y su posicionamiento: es el nombre que la gente reconoce y busca.
- 2 · El método Método M.I.O. Su forma de trabajar, con nombre propio. Antes era una web aparte (queseamio.cl); ahora vive dentro de tubuendato.cl.
- 3 · La empresa BFM Propiedades El respaldo corporativo: el equipo de ventas y el proceso de compra. Mantiene su propia web y aparece dentro de tubuendato.cl como la empresa de Juan.
Antes y después
Misma persona, mismo oficio,
pero ahora con un sistema.
Arrastra la línea para comparar la web antigua con la nueva.
Y el link de la bio dejó de repartir el clic.
El Linktree tenía ocho botones del mismo tamaño. La página nueva vive en su propio dominio, pone una sola acción al frente (calcular cuánto puede comprar) y ordena el resto por intención: conversar gratis, reservar o revisar una promesa.
Ver tubuendato.cl/links
Lo que construimos
No le hicimos una web.
Le armamos el camino completo,
de seguidor a propietario.
Cada pieza le pasa la persona a la siguiente, con sus datos
y en el momento justo.
- 1ContenidoReels y publicaciones en @TuBuenDato
- 2Link en bioUna acción al frente
- 3Calculadora M.I.O.Primer resultado al instante
- 4InformeA cambio de WhatsApp y correo
- 5SeguimientoCorreos según su nivel
- 6Asesoría M.I.O.Reserva y pago en línea
- 7PropietarioReseña y recomendación, y el ciclo vuelve a partir
Pieza 1 · Web y calculadora
Una web que entrega valor antes de pedir el contacto.
La web dejó de ser una tarjeta de presentación. Su centro es la calculadora M.I.O.: en dos minutos la persona sabe cuánto puede comprar o invertir, ve su primer resultado al tiro y recibe el informe completo gratis, a cambio de su WhatsApp y su correo.
- Primer resultado al instante, sin registrarse.
- Los números se calculan en el propio teléfono y solo se envían con permiso.
- El puntaje de cada persona ya llega a Juan cuando deja sus datos.
Hecho por Yarileth Pérez
Pieza 2 · Informe por correo
El informe que la persona guarda, y que la acerca a la asesoría.
Cada persona recibe en su correo su rango de compra, el crédito estimado, el dividendo, el pie que necesita y los beneficios que podrían corresponderle. Al final, un solo siguiente paso: la Asesoría M.I.O., con su precio a la vista.
- Cinco versiones según el caso: comprar para vivir o invertir, si los números calzan o no, y una para quien prefirió no dar cifras.
- Escrito con la voz de Juan, no con la de un banco.
Hecho por Yarileth Pérez
Reservas
Día y hora en línea, con la reunión creada sola en Google Calendar y su enlace de Meet.
Pagos
La asesoría se paga al reservar, con Mercado Pago. Sin perseguir transferencias.
Personas por nivel
Cada contacto con su nivel, su informe y su historial. Juan lo mueve de nivel a mano cuando conversa con él.
Correos editables
Juan cambia el texto de cualquier correo y se manda una prueba antes de activarlo.
Pieza 3 · Portal
Reservas, pagos y seguimiento en un solo lugar.
Detrás de la web hay un portal privado para Juan. Ahí llegan las reservas ya pagadas, ahí ve a cada persona con su nivel y su informe, y ahí administra los correos que el sistema envía por él.
Lo que normalmente se arma con un CRM, una agenda, una pasarela de pago y una herramienta de correos, aquí es una sola pantalla pensada para una persona, no para un equipo de ventas.
Hecho por Yarileth Pérez
El motor de nutrición
Cada persona recibe el correo de su momento.
Juan entra cuando hace falta.
La calculadora ubica a cada persona en un nivel según su puntaje, su plazo y si sus números calzan. Desde ahí, el sistema le escribe lo que necesita leer en esa etapa, y le avisa a Juan cuando alguien está listo para conversar.
-
Nivel 1
Explorando
Todavía está mirando.
Cinco correos en 90 días para aprender: pie, dividendo y CAE en simple, qué mira el banco, FOGAES y subsidios, errores antes de firmar y volver a simular.
Días 7 · 17 · 30 · 45 · 90
-
Nivel 2
Preparándose
Le interesa, pero le falta algo: pie, plazo o datos.
Una invitación tranquila a la asesoría: cómo es y cuánto cuesta, comparar inmobiliarias en una sola conversación y revisar sus números al mes.
Días 3 · 10 · 30
-
Nivel 3
Listo para asesoría
Tiene urgencia y sus números calzan.
Juan recibe un aviso al instante para escribirle por WhatsApp antes de 24 horas. La persona recibe tres correos para reservar, el último sin presión.
Aviso al instante
Días 2 · 5 · 12 -
Nivel 4
En asesoría
Reservó y pagó su hora.
Confirmación con el enlace de Meet, qué tener a mano 24 horas antes, recordatorio una hora antes, resumen y plan de acción, y seguimiento a los 7 días. Si no se conecta o el pago no se completa, también hay un correo para eso.
Según la reserva
-
Nivel 5
Propietario
Ya compró o invirtió.
Felicitación con su llavero M.I.O., pedido de reseña en Google a la semana e invitación a recomendar la calculadora al mes.
Días 0 · 7 · 30
Solo reciben seguimiento quienes aceptaron recibir novedades. Nadie entra a una lista sin pedirlo. Lo diseñamos así desde el primer día para cumplir con la nueva Ley de Protección de Datos Personales de Chile (Ley 21.719), que rige a partir del 1 de diciembre de 2026.
Sin CRM engorroso: Juan edita sus correos como quien escribe un mensaje.
Un CRM tradicional pide configurar flujos, etiquetas y plantillas en un panel pensado para equipos de ventas. Aquí Juan abre el correo, lo ajusta con sus palabras y se manda una prueba. El sistema se encarga de enviarlo a la persona correcta, el día que corresponde.
Asunto
Pie, dividendo y CAE, sin enredos
Mensaje
Cuando empiezas a mirar propiedades te hablan en otro idioma. Estas son las tres palabras que más vas a escuchar: pie, dividendo y CAE.
Atracción
El sistema ya está armado. Ahora se le inyectan personas.
Una web que convierte necesita tráfico con intención.
Esta parte del caso está en marcha.
Contenido y campañas con datos, no con intuición.
Juan quedó conectado a Smarty, el sistema interno de Smartecnia, con un tablero para su estrategia de contenido: qué publicar para atraer a las personas correctas. Esa estrategia parte del SEO, de lo que la gente busca de verdad y que la web ya empieza a medir.
- La web mide qué se busca y qué funciona
- La estrategia de contenido queda en su portal
- Meta Ads y ManyChat se construyen sobre ella
- Todo lleva al mismo lugar: sacar tus números
Equipo de marketing de Smartecnia · Conocer Smarty
Video en producción
En producción
La calculadora, contada en video.
Un video que muestra en segundos cómo se usa la calculadora, y un reel para Instagram que invita a sacar tus números. Pensados para el mismo recorrido: del contenido a la calculadora.
Dirección y edición: Douglas Zapata
Lo que cambió
De depender de la memoria de Juan a tener un sistema que trabaja por él.
Aspecto
Antes
Ahora
Al buscarlo en Google
Seis perfiles de redes y ninguna web
tubuendato.cl indexado como su sitio principal
Link de la bio
Linktree con ocho botones iguales
Página propia con una acción principal
Captación
Un botón de «Quiero una asesoría»
Calculadora que da valor primero y capta WhatsApp y correo
Seguimiento
A mano, por WhatsApp
Correos automáticos por nivel, editables por Juan
Reservas y pagos
Coordinación por mensajes
Reserva y pago en línea, con Calendar y Meet
Marca
Tres nombres compitiendo por el mismo posicionamiento
Tu Buen Dato al frente, con su método y su empresa detrás
Quién hizo qué
Cada caso lleva la firma de quienes lo construyeron.
Yarileth Pérez
Directora Estratégica
Estrategia completa y arquitectura de marca, web, calculadora M.I.O., link en bio, portal, motor de nutrición con correos editables y estrategia de contenido SEO.
Ver perfil
Douglas Zapata
Dirección Audiovisual
Grabación y edición de la entrevista a Juan, del video de la calculadora y del reel para Instagram.
Ver perfil
Marketing · Smarty
Equipo de marketing de Smartecnia
Tablero de estrategia de contenido en Smarty, campañas de Meta Ads y automatizaciones de ManyChat alimentadas por los datos de posicionamiento de la web.
Conocer Smarty
¿Te viste en este caso?
¿Tienes la audiencia, pero no el sistema para convertirla?
Si tu contenido ya genera interés y todo termina en tu WhatsApp, el siguiente paso no es publicar más: es armar el camino. Cuéntanos de tu negocio, o parte por el diagnóstico gratis.